Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) 2024 yılının ikinci çeyreğinde güçlü bir performans sergileyerek hisse başına faaliyet fonu (FFO) ve net işletme gelirinde (NOI) önemli bir büyüme kaydetti. Şirketin kiralama faaliyeti ve mülk doluluk oranları önemli artışlar göstererek yıl için olumlu bir görünüme katkıda bulundu.
Rexford’un katma değerli mülk iyileştirmelerine ve yeniden geliştirme projelerine stratejik olarak odaklanması, önümüzdeki üç yıl boyunca nakit NOI’de sürekli büyüme tahminini desteklemektedir.
Önemli Çıkarımlar
- Rexford Industrial Realty 2,3 milyon feet kare kiralama faaliyeti gerçekleştirdi.
- Şirket, net efektif bazda %68 ve nakit bazda %49 kiralama farkı bildirdi.
- Aynı mülk portföyünün doluluk oranı 70 baz puan artarak %97,3’e yükseldi.
- Konsolide net işletme geliri bir önceki yıla göre %21 arttı.
- Hisse başına FFO bir önceki yılın çeyreğine kıyasla %11 artmıştır.
- Nakit NOI’nin önümüzdeki üç yıl içinde 229 milyon dolar veya %35 artması bekleniyor.
- Hisse başına FFO 2024 yılı için 2,32 ila 2,34 dolar olarak belirlenmiştir ve bu da %6 ila %7’lik bir büyümeye işaret etmektedir.
- Rexford’un bilançosu düşük kaldıraç oranına sahiptir ve net borcun FAVÖK’e oranı 4,6 kattır.
Şirket Görünümü
- Rexford, hisse başına kazançta yıldan yıla %6 ila %7 arasında bir büyüme bekliyor.
- Şirket, yılın ilerleyen dönemlerinde beklenen taşınmalar nedeniyle doluluk oranında bir yavaşlama öngörüyor.
- Tüm yıl net efektif ve nakit kiralama spreadlerinin sırasıyla %55 ve %40 civarında olacağı tahmin edilmektedir.
- 2024 yılı aynı mülk nakit ve net efektif NOI büyümesinin %7 ila %8 ve %4,25 ila %5,25 arasında olacağı tahmin edilmektedir.
Ayı Açısından Önemli Noktalar
- Şirket yakın vadede doluluk ve kiralarda bir miktar dalgalanma beklemektedir.
- Kiralamalarda önemli bir artış yaşanmadan önce 3PL sektöründeki fazla kapasitenin absorbe edilmesi gerekiyor.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Rexford’un büyüme fırsatları için yaklaşık 2 milyar dolar toplam likiditesi bulunmaktadır.
- Şirket, güçlü piyasa temelleri nedeniyle kira büyümesi konusunda iyimser.
- Yüksek gümrük tarifeleri beklentisiyle yer arayan Asyalı ithalatçıların ilgisi artmıştır.
- Bu yılki işlemlerin %90’ından fazlası piyasa dışı ya da hafif pazarlamayla gerçekleşti.
Kaçırılanlar
- Şirket, piyasa kiraları hakkında bilgi vermeyi reddederek potansiyel olumsuzlukları ve dalgalanmaları kabul etti.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Yöneticiler, çeşitli sektörlerde kira artışı potansiyeline olan güvenlerini dile getirdi.
- Yeniden geliştirme hattında bazı gecikmeler yaşanıyor ancak genel değişiklikler nominal düzeyde.
- Şirketin dolgu piyasası çoğunlukla pasif mal sahipleri ve küçük oyunculardan oluşuyor ve bu da Rexford’u yatırım ve iyileştirme stratejisiyle diğerlerinden ayırıyor.
- Kiracı kredisi, küçük bir kiracı izleme listesi ile güçlü kalmaya devam etmektedir.
Rexford Industrial Realty, mülk iyileştirmelerine yapılan stratejik yatırımlar ve yüksek kaliteli, işlevsel alanlara odaklanma sayesinde güçlü sonuçlar elde ederek güçlü bir çeyrek geçirmiştir. Düşük kaldıraçlı bilançosu ve önemli likiditesi ile şirket, piyasa dalgalanmalarını yönetmek ve büyüme fırsatlarından yararlanmak için iyi bir konumdadır. Beklenen bazı dalgalanmalara rağmen, Rexford için genel görünüm, NOI büyümesini sağlamak ve hissedarlara değer sunmak için net bir strateji ile olumlu olmaya devam etmektedir.
InvestingPro İçgörüleri
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR), InvestingPro’nun son verilerinin de gösterdiği gibi, güçlü bir finansal profil sergilemeye devam ediyor. Piyasa değeri 10,72 milyar dolar olan ve 40,79 gibi yüksek bir fiyat/kazanç (F/K) oranına sahip olan şirketin değerlemesi, yatırımcıların şirketin büyüme beklentilerine duyduğu güveni yansıtıyor. Bu güven, 2024’ün 2. çeyreği itibariyle son on iki ay baz alınarak hesaplanan 45,6’lık etkileyici F/K oranıyla daha da destekleniyor.
Şirketin gelir büyümesi de 2Ç 2024 itibarıyla son on iki ayda %19,93’lük bir artışla öne çıkmakta ve finansal performansında güçlü bir yükseliş eğilimine işaret etmektedir. Ayrıca, Rexford’un aynı dönemdeki %9,87’lik temettü büyümesi, InvestingPro İpuçları’ndan birinde belirtildiği gibi, şirketin hissedarlarına değer iade etme taahhüdünü ve bu taahhüdün 11 yıl üst üste temettü artışıyla gösterildiğini ortaya koymaktadır.
Daha derinlemesine bilgi edinmek isteyen yatırımcılar https://www.investing.com/pro/REXR adresini ziyaret ederek Rexford için 9 ek InvestingPro İpucu da dahil olmak üzere çok sayıda değerli bilgiye ulaşabilirler. Bu ipuçları, cari yıl için satış büyümesi beklentisi ve son on iki aydaki sağlam karlılık geçmişi dahil olmak üzere şirketin finansal sağlığı ve pazardaki konumunun kapsamlı bir analizini sunmaktadır.
Bu bilgilerden yararlanmak isteyenler INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak yıllık Pro ve yıllık ya da iki yıllık Pro+ InvestingPro aboneliğinde %10’a varan indirim elde edebilirler. Bu özel teklif, yatırımcıların bilinçli kararlar almasına yardımcı olmak için tasarlanmış bir dizi profesyonel yatırım aracına ve analitiğe erişim sağlar.
Son üç ayda %15,36’lık güçlü bir getiri sağlayan Rexford Industrial Realty, endüstriyel gayrimenkul sektöründe büyüme ve istikrar arayanlar için potansiyel olarak cazip bir yatırım olarak konumlanıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
